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规划出炉!百家湖招商G51拟建7栋高层住宅毛坯不限价未来房价…

规划出炉!百家湖招商G51拟建7栋高层住宅毛坯不限价未来房价…
  • 产品名称:规划出炉!百家湖招商G51拟建7栋高层住宅毛坯不限价未来房价…
  • 产品简介:原标题:规划出炉!百家湖招商G51拟建7栋高层住宅,毛坯不限价,未来房价 拿地一个月,百家湖招商G51地块项目规划出炉,规划打造7栋22-26F高层住宅,未来不设毛坯限价!上周,该项目案场招聘海报已经流出,项目销售团队正在加速组建! 拿地13天,位于江宁方

产品介绍:

  原标题:规划出炉!百家湖招商G51拟建7栋高层住宅,毛坯不限价,未来房价…

  拿地一个月,百家湖招商G51地块项目规划出炉,规划打造7栋22-26F高层住宅,未来不设毛坯限价!上周,该项目案场招聘海报已经流出,项目销售团队正在加速组建!

  拿地13天,位于江宁方山大学城的超级商业地块——开市客(Costco)地块规划出炉。

  上周末,鼓楼滨江纯新盘——金基皓樾府正式公开城市展厅及户型图,项目打造的是主城稀缺7-10层低密科技住宅,主力户型建面约122、143㎡,放风价5万/㎡,预计四季度上市。

  拟建设7栋高层住宅,不设毛坯限价,百家湖招商G51地块规划出炉,案场销售团队正在组建

  拿地一个月,百家湖招商G51地块项目规划出炉,规划打造7栋22-26F高层住宅,未来不设毛坯限价!

  7月中旬的南京二次土拍中,百家湖G51地块经过16轮报价触顶,由招商蛇口摇号竞得,成交总价17.5亿元,成交楼面价26285元/㎡,未来不设毛坯限价!

  NO.2022G51地块房地产开发项目位于南京市江宁区江宁开发区凤凰十路以东、菲尼克斯路以南。

  规划用地性质为R2二类居住用地,规划总用地面积25607.31平方米,1.0<容积率≤2.6,建筑高度≤80m,建筑密度≤20%,绿地率≥30%。

  项目拟建7栋22-26F高层住宅及相关配套设施,其中3号楼为22层,1、2、4、5、7、8号楼为26层,所有楼栋采用两梯两户设计,没有连廊。总建筑面积约8.83万平方米,其中地上建筑面积约6.66万平方米,地下建筑面积约2.17万平方米,社区居家养老服务用房面积138.25平方米。

  外立面采用了当下流行的大面积玻璃幕墙+铝板设计,豪宅感满满,同时阳台也为统一封闭交付,更加整洁美观!

  招商G51的进度非常快,除了规划出炉外,上周,招商G51项目案场招聘海报已经流出,招聘对象包括:销售主管、销售精英和渠道精英。项目销售团队正在加速组建!

  而且据小道消息爆料,在这块地拿下的第二天,招商相关管理层就已到现场考察。第三天,便有媒体在地块现场发现有机器进场,动作十分迅速!

  地块位于江宁城市CBD中心区,地理位置十分优越,土地价值也是非稀贵,这也是该地块引得多家房企争抢的原因。

  商业配套方面:紧邻有着“江宁新街口”之称的百家湖商圈(百家湖1912、景枫KINGMO、21世纪太阳城、江宁金鹰),缤纷繁华触手可及。

  交通配套方面:城市的黄金主轴——双龙大道,贯穿而过,同时该地块还紧邻地铁1号线(小龙湾地铁站),交通出行十分便利。

  此外还有菲尼克斯、西门子、埃斯顿自动化等丰富的产业资源,便于人才引进 。该地块还紧邻百家湖、秦淮河以及牛首山河,未来该地块打造的项目高层即可看到不可复制的山水资源。

  项目周边以高端改善的次新房为主。比较著名的朗诗玲珑屿目前最新的成交价已突破5万+,单套成交均价在4.8万-4.9万之间,倒挂十分明显。有媒体预测招商G51项目的房价会在4-4.5万之间。

  该地块前身为江宁方山G60商业地块,8月2日,被开市客拿下,总成交价2.07亿元。

  规划用地性质为B1商业用地,规划总用地面积39262.85平方米,容积率≤1.2,建筑高度≤24(m),建筑密度≤55%,绿地率≥15%,地块内可设置一处加油加气设施。

  项目拟建1栋仓储式超市及1处加油加气设施,总建筑面积约51404.79平方米,其中地上建筑面积约50745.87平方米,地下建筑面积约658.92平方米。

  据悉,2021年6月,开市客(Costco)集团与江宁高新区签署投资协议,全国首家包含开市客全部会员服务的旗舰店超市项目落户江宁。

  项目总投资约1亿美元,总建筑面积约5.4万平方米!根据最新的消息,预计2024年竣工交付。

  开市客(Costco)是全球第二大零售商,也是全球第一家采取会员制的仓储批发俱乐部。2020年销售额达1527亿美元,位列全球500强第33位。开市客目前在全球已拥有805家会员制超市,遍布13个国家及地区,会员人数超过1亿。

  Costco进驻方山南,将为整个片区带来旗舰级的购物消费休闲新中心,不可谓不是一个重大利好。不仅方便周围业主的生活购物需求,大批人群涌入,也能促进了区域发展。

  上周末,鼓楼滨江纯新盘——金基皓樾府正式公开城市展厅及户型图,项目打造的是主城稀缺7-10层低密科技住宅,共计约300多套房,主力户型建面约122、143㎡,跃层户型建面约188-265㎡,毛坯限价40950元/㎡,放风价5万/㎡!项目由金基打造,带高端会所,预计四季度上市。

  该地块前身为鼓楼滨江G109地块,经过1轮竞价,被金基拿下,拿地总价约13.6亿元,楼面地价25331元/㎡,毛坯限价40950元/㎡!

  根据规划,项目拟建7栋7-10F住宅,同时配建一栋9F高的商业办公,此外,还带有沿街商铺。从效果图来看,小区整体绿化率高,外立面看上去高端大气,46%-48%的超高墙窗比,采光和通风俱佳。

  金基依旧延续了金基风格,由goa大象建筑、北京顺景园林、名谷设计机构联袂打造,约3000㎡中央景观、约400㎡水景,让业主的生活更有品质保障!还将打造会所,涵盖了活力健身空间、共享客厅、共享水吧等。

  项目打造的科技住宅,采用了地源热泵系统、毛细管辐射系统、全屋置换新风系统、新风除霾系统等,打造三恒系统+两大舒居系统,即恒温、恒湿、恒氧,舒洁、舒智。

  项目主力户型建面约122、143㎡,另外还有265㎡顶底跃。按照目前放风价5万/㎡价格计算,起步总价预计在610万左右,这个价格对于想在鼓楼改善的家庭来说,门槛不算高。

  根据项目户型分布图可以看出:项目122㎡面积段比143㎡面积段房源要多一些;除了3、5、7号楼,剩余楼栋均只有一种户型。

  金基皓樾府位于鼓楼滨江,项目一路之隔就是拉小方兴校区,与长江直线米,旁边就是目前在建的5号线方家营站,地理位置非常优越,周边生活配套成熟。

  鼓楼片区新房处于比较稀缺状态,目前,除了待上市的皓樾府项目,仅长江悦府、金科凤樾府、中冶锦绣天玺三盘在售,以及中冶锦绣和轩有65年产权公寓待售。

  长江悦府:位于鼓楼幕府创新区,目前已开盘,项目主力在售建面约142、168㎡,销许均价为40624元/㎡,另外还有2200元/㎡的升级包可选,总价580万-837万,验资不低于200万,预计2024年5月底交付。

  金科凤樾府 :,目前主力在售8、10号楼房源,户型建面约143、157、192㎡,销许均价52600元/㎡,另有装修升级包3500元/㎡,首付3成起。

  中冶锦绣天玺:目前还有少量1号楼建面约380㎡大平层在售,精装均价约4.85万元/㎡(含精装升级包5500元/㎡),总价约1180-2127万(不含装修包),两梯一户,交付时间今年底。

  中冶锦绣和轩 :项目为65年产权公寓,预计9月初公开样板间,9月底首开上市,户型面积在47-87㎡左右,目前放风价在4万/㎡,总价预计在188-348万左右,首付60万起。

  《南京房地产业协会》牵头:联合《辉哥说楼市》,整合全行业资源,为买房人和开发企业搭建房源信息平台,提供买房卖房咨询与交易服务,助力“每一位买房人买到适合自己的好房子”,实现“安居南京、宜居南京、优居南京”。

  “辉哥”领衔专业团队:南京房地产业协会副会长兼秘书长,南京市房地产新媒体专委会主任,7年南京大学城市规划专业理论积淀,6年万科等品牌房企实操经验,16年房地产协会行业领导历练,南京楼市活地图,全国知名房地产专家、南京楼市首席大V、政府顾问、买房导师,中央省市媒体楼市评论员,买房人心目中的楼市一哥。

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